Metsätilan sukupolvenvaihdos
Artikkeli julkaistu Keiteleen asiakas- ja sidosryhmälehdessä 1-2025
Metsätilan sukupolvenvaihdos on prosessi, joka vaatii aikaa, harkintaa ja avointa keskustelua. ProAgrialla omistusjärjestelyjen erityisasiantuntijana toimiva Kyösti Laajalahti on ollut mukana lukuisissa sukupolvenvaihdoksissa ja tietää, mitä onnistunut sukupolvenvaihdos vaatii.
Varaa keskustelulle aikaa
”Ihannetilanne syntyy, kun sukupolvenvaihdosta aletaan valmistella riittävän ajoissa ja perhepiirissä käydään avointa keskustelua”, Laajalahti kertoo.
”Kun nykyiset omistajat ovat valmiita luopumaan ja jatkajat kypsyneet ajatukseen tilan jatkamisesta, ollaan jo pitkällä.”
Hänen mukaansa olisi myös ihanteellista, että jatkajat ovat jo hieman osallistuneet metsätilan kehittämiseen ja päätöksentekoon sekä tutustuneet talouslaskelmiin, suunnitelmiin ja verotukseen.
Metsätila on omistusmuotona parhaassa tilanteessa turvaa tuova ja vakavaraisuutta lisäävä. Metsää pitää kuitenkin hoitaa metsänhoidollisten suunnitelmien ja tavoitteiden mukaan – määrätietoisesti ja pitkäjänteisesti.
Sukupolvenvaihdoksen kysymykset ja verotus
Sukupolvenvaihdokseen liittyy monia kysymyksiä, joihin kannattaa paneutua huolella:
- Onko tarkoituksenmukaista määrittää metsätilalle käypä kauppahinta, vai toteutetaanko luovutus lahjana tai lahjanluonteisena kauppana? Ratkaisua harkittaessa on syytä arvioida sekä luopujien taloudelliset tarpeet että jatkajien mahdollisuudet hankkia ulkopuolista rahoitusta.
- Huomioidaanko metsätilan sukupolvenvaihdoksen yhteydessä kaikki perilliset?
- Miten verottaja kohtelee metsätilan sukupolvenvaihdosta?
Laajalahti korostaa ennakoivan suunnittelun merkitystä: ”Luovutuskirjojen luonnosten, kuten lahja- ja kauppakirjan, avulla voidaan pyytää ennakkoratkaisua lahjaverotuksesta sekä luovutusvoittoverotuksesta. Jos tila on omistettu yli 10 vuotta, luovutus omille perillisille on verovapaa luovutus ja jatkajat saavat metsävähennyspohjaa metsään kohdistuvan kauppahinnan osalle.”
Lisäksi hän nostaa esiin myös metsävähennyksen merkityksen: ” Metsävähennys ja metsävähennyspohja ovat nousemassa hallituksen esityksen mukaisesti 2026 vuoden alusta jopa 75 %:iin, joka on nykyisin 60 %. Tämä puoltaa kauppahinnan maksamista jopa yli lahjanluonteisuuden rajankin – lahjanluonteisuuden raja on 75 % käyvästä arvosta.”
Metsäyhtymä ja omistuksen turvaavat asiakirjat
Laajalahden mukaan sukupolvenvaihdos kannattaa toteuttaa omistajan elinaikana. Näin varmistetaan hallittu siirtymä ja mahdollistetaan uuden omistajan osallistuminen tilan hoitoon jo varhaisessa vaiheessa. Moni vanhempi haluaa luovuttaa metsätilan kaikille lapsille tasaosuuksin.
”Se voi tuntua tasapuoliselta, mutta metsäyhtymän toimivuus vaatii selkeitä pelisääntöjä. Miten päätöksenteko hoidetaan? Entä ristiriitatilanteet?”
Laajalahti suosittelee laatimaan asiakirjat, jotka tukevat yhtymän hallintaa ja ennaltaehkäisevät ristiriitoja:
- Yhtymäsopimus, joka määrittelee hallintamallin ja reunaehdot erimielisyyksien varalle.
- Edunvalvontavaltakirjat, jotka mahdollistavat päätöksenteon, jos osakas menettää oikeustoimikelpoisuutensa.
- Testamentti, joka ohjaa osakkuuden siirtymistä kuolemantapauksessa.
- Avioehtosopimukset, jotka selkeyttävät osakkuuden vaikutuksia avioerotilanteissa.
Maatilan sukupolvenvaihdos tuo omat erityispiirteensä
”Työssäni ProAgrialla avustan erityisesti maatilojen sukupolvenvaihdoksissa”, Laajalahti kertoo.
”Näissä tilanteissa lahja- ja perintöverohuojennukset sekä rahoitusmahdollisuudet tuovat asiaan omat lisämausteensa.”
Hän muistuttaa, että metsälahjavähennys ei ole mahdollinen maatilan sukupolvenvaihdoksessa, mutta metsätilan lahjanluonteisissa luovutuksissa se voi tuoda merkittävää etua.
Kyöstin vinkit metsätilan sukupolvenvaihdoksen ensiaskeleisiin:
- Aloita keskustelu ajoissa ja avoimesti.
- Varmista, että jatkajat ovat mukana tilan kehittämisessä.
- Päivitä metsänhoidolliset ja omistukseen liittyvät asiakirjat.
- Hyödynnä verotukselliset edut, kuten metsävähennys.
- Laadi selkeät sopimukset metsäyhtymän hallintaan.